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济南限价政策下,高端改善型置业优选

2017-09-17 10:40      点击:
  限价+限购政策下
 
  济南的住宅市场究竟几何?
 
  咱们先看一组数据
 
  如果,你还在期待着房价的猛跌
 
  那可能要失望了
 
  ——
 
  济南住宅市场8月下半旬加推1083套住宅
 
  共计售出950套左右
 
  可以说是几近售罄
 
  不充足的房源+限购放宽后新进购房者涌入+限价时机难得
 
  使得济南楼市略显得有点“逆天”
 
  以上三点之中
 
  在笔者看来,济南房地产市场的限价政策
 
  算是唯一对置业者们的福利
 
  为控制房价的稳定和健康
 
  根据开发商拿地成本,政府出台了一套
 
  严谨的限价政策
 
  而正是在这样的政策下涌现了一批
 
  性价比极高的高端改善性楼盘
 
  其中最热门当属东部CBD片区
 
  原因有3
 
  1、主城之内唯一尚在初步建设的重点区域
 
  仔细回忆,10年前的龙奥片区
 
  5年前的西客站片区
 
  凡是济南大力发展板块
 
  必“大力出奇迹”
 
  如今CBD亦是如此
 
  (十年前的奥体)
 
  (如今的奥体)
 
  5年前 5年后  西客站
 
  2、CBD住宅,物以稀为贵
 
  9月8日CBD及周边新供应土地8宗
 
  全部为商业商务用地
 
  住宅在这里,已成为稀缺中的绝版
 
  特别伴随着CBD房价的一路高走后
 
  鉴于拿地时间的早晚
 
  同等片区内拿地价格亦相差悬殊
 
  而由此被限价格较低的楼盘虽略显吃亏
 
  但对于置业者们确成为了非常值得购买楼盘
 
  3、高歌猛进,楼市价格天花板
 
  自CBD规划一出,动土施工那一刻起
 
  周边房价便搭乘CBD的高楼规划一路高走
 
  2016年该区域房价历经上浮后
 
  仅为1.2万-1.5万元/㎡
 
  而如今区域房价已达2.3-2.5万/㎡
 
  短短一年,涨幅过万
 
  也难怪政府限购+限价政策频出了
 
  那么,在几乎逢开必磬楼市时局中
 
  什么样的机遇才是值得珍惜,并付诸行动的?
 
  CBD大宅 限价1.9万/平
 
  在笔者看来,其实市场机会总是存在的
 
  CBD更是如此,只看你有没有当机立断的魄力
 
  以与CBD仅一路之隔的海信贤文世家为例
 
  因入市较早、拿地价格较低
 
  而被政府限价为1.9万/㎡
 
  房源大卖,所有楼层户型全部1.9万/㎡
 
  没有优惠、没有赠送、没有任何折扣
 
  也看得出,开发商此次的确是被限价到了底线
 
  究竟是便宜没好货?还是时机正当时?
 
  【让我们先来看看该楼盘的规划吧】
 
  醇熟CBD区域 运动公园住区
 
  在网上查看资料:园林绿化率36%
 
  产品亮点是运动公园
 
  包含全龄运动休闲配套
 
  还有以海信HISENSE定义的景观系统
 
  如果该楼盘真的具备这些配套
 
  可以称得上是“豪宅”
 
  该项目距离丁豪、银座仅600米
 
  距离雨滴广场仅1500米、万达仅3000米
 
  还有诸多医院、交通配套
 
  值得一提的是未来还有R2/R3双地铁经过
 
  出行问题也是得以轻松解决
 
  对比该项目限价1.9万/㎡及周边最低2.3万/㎡的二手房价
 
  确实是不可多得的置业时机