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今年返乡置业为何不温不火

2017-01-15 16:07      点击:
  一线城市房价居高不下,工资永远追赶不上房价上涨的速度。是选择大城市一张床,还是家乡一套房?很多人都选择回家置业,这也是近几年返乡置业被各大开发商重视的原因。目前,距离春节只剩下半个月的时间,但是近日记者走访发现,西安楼市的返乡置业浪潮却并没有像往年那样火热。
 
  从全国看,去年9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施,使得整个房地产市场在四季度进入“急冻模式”。而纵观西安房地产市场,不管是市场成交还是土地成交,在2016年都有抢眼的表现,特别是,去年西安市品牌房企大多数都完成了全年任务,所以在销售任务层面不会有太大的需求和动作。西安可行传播有限公司总经理聂海峰表示,“2016年整体成交比较稳定,尤其是下半年市场热度很高,不管是成交面积还是成交金额,应该都会突破新高。”
 
  目前,在一线品牌房企中,除了金辉、万科、绿地等少数房企早早打出了返乡置业的旗帜,大多数房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。西安克尔瑞公司总经理朱郁认为,今年开发商对于返乡置业的宣传力度有所减弱,并未像往年一样有重大的销售政策来支撑,这跟2016年整体市场成交量高有一定的关系。同样,美城机构分析师李青也认为,2016年国庆后西安房价涨幅加快,加速了一部分在外地的客户回乡置业。目前还未到年底,出现大批返乡潮的态势还不够明显,但一线城市在调控之下房价回落,可能会对客户预期产生一定影响,观望情绪有可能加重。
 
  2016年三季度末、四季度初这段时间,西安楼市迎来了异地置业的小高峰。朱郁认为,异地客群在西安置业、投资的集中释放之后,消化了一批外地买房的需求,使得成交开始趋缓,预计春节前也不会有明显起伏变化。从市场供应量来看,目前可供销售的房源并不多,这在一定程度上影响了开发商在春节前的销售布局。再加上近一两个月是很多项目的集中交房期,这在一定程度上也削弱了对返乡置业客群的关注度。记者走访多家售楼部也发现,近期很多项目房源不足,置业顾问已开始年度轮休。
 
  聂海峰分析,返乡置业在2014年和2015年都有明显的成果,从公司代理的各个项目来看,今年返乡置业的趋势并不明显,主要原因是2016年楼市卖得火。“开发商的业绩完成比较理想,销售量超过往年水平,导致很多项目房源稀缺,甚至无房可卖,这在很大程度上也减弱了开发商对于返乡置业的热度。”
 
  近期出台的西安限购政策,是否影响到返乡置业客群的买房计划?朱郁表示并不会有明显的影响,“政策只对城六区做出了仅限新购一套的限制,但是城六区以外的地方仍有很大空间。其次,不管是本地市民还是外地,都有新购一套的指标,对于刚性置业需求的客群并没有影响。”
 
  玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍到,在2015年底至2016年初,二手房成交的有近30%来自于返乡置业客群,但是今年返乡置业的数据并没有明显变化。谈到近期出台的限购政策,李周生坦言,对返乡置业客户影响不大,因为大多数客户买房子不是用来炒的。限购对于真正需要买房的家庭没有影响,毕竟一个家庭的正常收入一年不可能买几套房子,政策是适合老百姓的。